Será que os mercados de compra e locação de imóveis são perfeitos substituídos? – Tempos de dinheiro

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Imóveis
Para localizar um imóvel com comprometimento financeiro e emocional, porém muito menor do que para a compra (Imagem: USP Imagens/Marcos Santos)

Segundo dados do índice FipeZap de Locação Residencial, alugar um imóvel ficou 11,11% mais caro em um ano; indicador monitora a muito de este aluguéis em 5 cidades brasileiras, próximo da inflação oficial medida pelo IPCA, que foi de 11,73% nos últimos 12 meses.

Em economia, perfeitos substitutos são aqueles bens e serviços que atendem às necessidades e aos consumidores de forma. São aqueles que sofrem um aumento de preço ou falta ou outro será facilmente adotado para substituição.

Em textos vemos a compra do imóvel assim como a alugado bens substituídos.

Para locar um imóvel há comprometimento financeiro e emocionalporém muito menor do que para a compra.

Para a compra será necessário o investimento entre 20% e 30% da renda familiar por períodos longos como 20 a 30 anos. Para locação se comprometendo entre 20% e 30%, mas por um curto período como 18 a 30 meses, usual dos contratos de locação.

Caso compre, se errar na escolha do bem, localização ou ocorrer alguma mudança repentina na vida do comprador, perda ou mudança de emprego, estado social, vinda de filhos etc. comprar menores riscos assumidos, daí o menor risco de morte para locar do menor.

Mas há também aqueles que relacionam os dois mercados como substitutos sob uma abordagem financeira, pois tendo como questões mais básicas para decisão de compra ou locação como visto acima, vem como questões financeiras: Pagar parcela de financiamento ou aluguel? Qual o rendimento (rendimento) se aplico capital e loco e se não aplico e compro?

Sabemos que o mercado de locação vai apresentar melhor ou pior retorno para o localizador tendo em vista a oferta e demanda por este serviço em especial.

Queda em unidades disponíveis para locação – que sobe a pedida do valor do aluguel, queda das taxas de juros – que fazem o valor da parcela de compra cair e ficar mais próxima do valor de vagas, melhoria do cenário econômico – que permite às famílias melhor estabilidade financeira e programação da compra, fazem com que diminua a demanda por locação. O inverso é verdadeiro.

Assim, os mercados de compra e locação não são perfeitos, guardam sim intimidade entre si.

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