A indústria de fundos imobiliários (FIIs) cresceu exponencialmente nos últimos quatro anos, saltando de 208 mil investidores em 2018 para 1,68 milhões em maio de 2022.
Esse crescimento é atribuído ao movimento de queda da taxa básica de juros (Selic)que atingiu sua mínima histórica de 2% ao ano em agosto de 2020, alinhado às características dos próprios FIIs: pagamento mensal de dívidas de imposto renda.
Com o aumento da taxa Selic, que hoje está em 13,25% ao anoquestionamentos risco e rentabilidade dos FII começam a ganhar, uma vez que ativos em renda fixa são beneficiados com a ligação dos juros.
No entanto, um levantamento da TC Economáticaelaborado pelo gerente da plataforma Einar Riveromostra que o rendimento do dividendo de pelo menos 18 fundos supera a Selic atual.
A pesquisa apenas os fundos imobiliários que o Eu reparo, índice de referência do setor, com dados de fechamento em 16 de junho. Confira abaixo os 10 maiores rendimentos.
| Fundo | Marcador | Rendimento do Dividendo* |
|---|---|---|
| Valora Hedge Fund | VGHF11 | 17,91% |
| Urca Prime Renda | URPR11 | 16,94% |
| Riza Arctium Imóveis | ARCT11 | 16,28% |
| Valora CRI Índice de Preços | VGIP11 | 15,77% |
| Átrio Reit | ARRI11 | 15,68% |
| Devant | DEVA11 | 15,24% |
| AF Investir CRI | AFHI11 | 15,08% |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 | 14,98% |
| Vectis Juros Real | VCJR11 | 14,93% |
| REC Recebíveis | RECR11 | 14,70% |
*Rendimento do dividendo nos últimos 12 meses.
Basear a decisão de investimento apenas por dividir é olhar pelo retrovisor, diz analista
Ainda que os rendimentos sejam percebidos pelo investidor, principalmente para a pessoa física, ouvidor especialista Tempos de dinheiro alertar que outros devem ser analisados para frustrações.
Pára Ronaldo Candiev, olhar de analista de fundos imobiliários, “basear a decisão de investimento apenas pelo dividendo é retrovisor”. O especialista em FIIs explica que a análise deve ser mais abrangente, buscando entender a origem do rendimento.
Candiev surgiu, por exemplo, que o último dividendo distribuído por um FII pode ter relação com um ativo que foi vendido nesse período ou mesmo com um contrato de locação que é quase um fim.
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