O Bresco Logística (BRCO11) é o imóvel (FII) grande quantidade de compra pelo quarto mês consecutivo, conforme mostra o levantamento feito pelo Tempos de dinheiro com base nos portfólios de 16 corretoras.
Em junho, o que FCO, não consolida1, como líder anterior do mês entre o mês passado Na sequência, os ativos mais indicados foram CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) e BTG Pactual Logística (BTLG11)com sete cada.
O BRCO11 é um fundo focado em renda com gestão ativa que tem como foco investir em galpões logísticos de alto padrão. Segundo o último relatório gerencial, o FII possui 11 propriedades com 446 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), sendo que esses quadrados ativos são semelhantes aos estados de São Paulo, Minas Gerais, Bahia, Paraná, Rio Grande do Sul e Rio de Janeiro.
O portfólio do encontra-se com uma receita anual estabilizada de mais de R$ 146 milhões, sendo 37% provenientes de propriedades localizadas na cidade de São Paulo e com 0% de vacância física nos empreendimentos. Além disso, os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de cinco anos, e 45% são atípicos.
Análise do BTG Pactual, que recomendau o fundo em junho, o BRCO11 tem como pontos fortes a grande exposição a São Paulo e contratos atípicos, além do altíssimo padrão dos empreendimentos. O banco ressalta, porém, que os principais riscos do FII são de crédito, vacância e mercado.
“A eventual insolvência dos locatários dos aluguéis pode causar atraso ou calote. Já o risco de vacância está relacionado com a rescisão do contrato e desocupação dos inquilinos, o que impactaria a rentabilidade do fundo. Por fim, o risco de mercado, com flutuações no valor das cotas”, diz o BTG, em relatório.
Confira o ranking de todos os FIIs para junho:
| Fundo | Marcador | Total de |
|---|---|---|
| Bresco Logística FII | BRCO11 | 11 |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | 7 |
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | 7 |
| RBR Rendimento Alto Grau | RBRR11 | 6 |
| CSHG Imóveis | HGRE11 | 6 |
| Títulos da Capitania II | CPTS11 | 6 |
| TRX Imóveis | TRXF11 | 6 |
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | MCCI11 | 6 |
| Centros Comerciais Vinci | VISC11 | 5 |
| Escritório Corporativo BTG Pactual | BRCR11 | 5 |
| Kinea Rendimentos IMobiliários | KNCR11 | 5 |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | 5 |
Levantamento
O levantamento levou em consideração as informações dos fundos imobiliários divulgados por 16. Para junho, foram indicados 63 ativos, somando 168 recomendados.
Participaram do levantamento Ativa, BB Investimentos, BTG Pactual, Empiricus, Genial, Guide Investimentos, Inter Research, Itaú BBA, Mirae, Nova Futura, Nu Invest, Órama, RB Investimentos, Santander, Terra e Warren.
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