Confiança de construtoras nos EUA cai para mínima de sete meses em meio a aumento nas taxas de hipoteca Por Reuters

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© Reuters. FOTO DE ARQUIVO: Casas residenciais unifamiliares em construção pela KB Home são mostradas em construção na comunidade de Valley Center, Califórnia, EUA, 3 de junho de 2021. REUTERS/Mike Blake/File Photo

Por Lucia Mutikani

WASHINGTON (Reuters) – A confiança entre as construtoras unifamiliares dos Estados Unidos caiu para o menor nível em sete meses em abril, com o aumento das taxas de hipoteca e cadeias de suprimentos emaranhadas impulsionando os custos das moradias, afastando alguns compradores de primeira viagem do mercado, mostrou uma pesquisa nesta segunda-feira.

O mercado imobiliário está sob os holofotes, pois o Federal Reserve adota uma postura agressiva de política monetária em sua luta contra a inflação altíssima, elevando a taxa de hipoteca fixa de 30 anos acima de 5% pela primeira vez em mais de uma década.

Mas com o estoque de moradias em mínimos recordes, o impacto do aumento dos custos de empréstimos pode ser modesto.

“O desequilíbrio extremo de oferta e demanda no mercado imobiliário de hoje provavelmente diminuirá o impacto das taxas mais altas na atividade”, disse Ronnie Walker, economista do Goldman Sachs (NYSE:).

O índice da National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market caiu dois pontos, para 77 neste mês. A quarta queda mensal consecutiva empurrou o índice para seu nível mais baixo desde setembro passado. Uma leitura acima de 50 indica que mais construtores veem as condições como boas e não ruins.

O sentimento de construção de casas caiu para seu nível mais baixo em quase dois anos no Centro-Oeste. Também caiu no oeste, mas subiu no nordeste e aumentou no sul densamente povoado.

Gráfico: NAHB – https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/myvmnymndpr/nahb.png

A escassez, bem como o alto custo de materiais de construção, como madeira de estrutura, estão dificultando o aumento da produção dos construtores.

De acordo com dados do governo, a carteira de casas aprovadas para construção, mas ainda não iniciadas, atingiu um recorde histórico em fevereiro. As licenças de construção e moradia provavelmente caíram em março, previu uma pesquisa da Reuters com economistas. O relatório de início de habitação de março está programado para ser publicado na terça-feira.

“Os formuladores de políticas devem tomar medidas proativas para corrigir os problemas da cadeia de suprimentos que reduzirão o custo de desenvolvimento, conterão o aumento dos preços das casas e permitirão que os construtores aumentem a produção”, disse o presidente da NAHB, Jerry Konter, em comunicado.

Em março, o Fed elevou sua taxa básica de juros em 25 pontos base, a primeira alta em mais de três anos. Economistas esperam que o banco central dos EUA aumente as taxas em 50 pontos-base no próximo mês e em breve comece a reduzir sua carteira de ativos.

ACESSIBILIDADE REDUZIDA

A hipoteca de taxa fixa de 30 anos teve uma média de 5,0% durante a semana encerrada em 14 de abril, a maior desde fevereiro de 2011, acima dos 4,72% na semana anterior, segundo dados da agência de financiamento hipotecário. Freddie Mac (OTC:).

Materiais de construção mais caros e taxas de hipoteca mais altas estão aumentando o custo de compra de uma casa, tornando a compra de casa menos acessível, especialmente para grupos de baixa renda e compradores de primeira viagem.

Na taxa de hipoteca atual, os economistas estimam que os consumidores que tomarem um empréstimo de US$ 300.000 pagariam US$ 263 a mais por mês do que se tivessem fixado a taxa de empréstimo no início deste ano.

Os preços anuais da habitação continuam a registar um crescimento de dois dígitos. Os consumidores esperavam que os preços e aluguéis das casas subissem acentuadamente este ano, mostrou uma pesquisa separada do Fed de Nova York na terça-feira.

Os locatários relataram ver apenas uma probabilidade de 43,3% de possuir uma casa, abaixo dos 51,6% em 2021 e a leitura mais baixa desde o início da pesquisa em 2014.

“O aumento das taxas de hipotecas e o aumento dos preços nos últimos anos piorarão a acessibilidade, mas a demanda reprimida dos consumidores manterá o crescimento dos preços das casas forte”, disse Abbey Omodunbi, economista sênior da PNC Financial (NYSE:) em Pittsburgh, Pensilvânia. .

O Goldman Sachs estima que as vendas de casas antigas cairão cerca de 6,0% para um ritmo anualizado de 5,8 milhões de unidades este ano a partir do quarto trimestre de 2021. Também espera que a inflação dos preços das casas permaneça forte este ano.

“Embora as taxas de hipoteca mais altas ajudem a desacelerar o crescimento dos preços das casas, reduzindo o desequilíbrio entre oferta e demanda, nosso modelo sugere que o nível atual de aperto no mercado imobiliário e o ritmo acelerado do crescimento recente dos preços das casas suportarão pouco mais de 10%, quarto trimestre/ quarto trimestre, o crescimento dos preços das casas este ano”, disse Walker da Goldman Sachs.

“Esperamos que o crescimento dos preços das casas diminua mais substancialmente além deste ano. Nosso modelo aponta para um ritmo de crescimento dos preços das casas na casa de um dígito até meados de 2023, um ritmo que anteriormente não esperávamos atingir até 2024.”

A medida da pesquisa NAHB das condições atuais de vendas caiu para uma baixa de sete meses de 85, de 87 em março. Mas seu indicador de expectativas de vendas nos próximos seis meses subiu três pontos, para 73. O componente que mede o tráfego de potenciais compradores caiu seis pontos, para um mínimo de oito meses de 60.

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