Como foi o mercado imobiliário para vendas residenciais em 2021? – Tempos de dinheiro

0
27

fundos imobiliários
Comparando os resultados de 2021 com 2020, as vendas de unidades em 2021 subiram 23%, os lançamentos de unidades subiram 43% (Imagem: USP Imagens/Marcos Santos)

O Brasil é um país de dimensões continentais, são 26 estados mais o Distrito Federal e 5.568 municípios. Assim, com certeza há muita heterogeneidade no país, quer seja quanto ao tamanho da população, cultura e economias.

O mercado imobiliário como sabemos é longo ciclo de produção, intensivo em capital e depende do cenário econômicoeste cenário pode variar ao longo do país, ou seja, no mesmo momento regiões cuja economia depende da produção e agricultura podem estar indo muito bem enquanto as regiões dependentes da indústria podem estar indo muito mal.

Eu pesquiso e estudo minha região de trabalho e moradia que é a capital de São Paulo. Assim, sempre estudar os dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo) e da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) para a Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) – que envolve uma capital paulista mais de 38 municípios adjacentes, e não o país como um todo.

Mas com certeza, outras regiões disponíveis de pesquisa e dados, a mesma metodologia pode ser empregada.

Sabemos que uma imagem vale mais do que mil palavras, ou em outras palavras, é mais ilustrar determinados pontos com imagens, ou neste caso, com gráficos.

Gráfico 1

Gráfico 1
Gráfico 1 trata de unidades (Imagem: Alberto Ajzental)

A linha vermelha contínua mostra o número de unidades lançadas e na linha verde contínua o número de unidades vendidas a cada ano (eixo da esquerda).

Percebe-se que os incorporadores se adaptam rapidamente seus lançamentos às vendas realizadas, porém uma subida maior da linha vermelha pode significar a mudança em muita oferta no mercado e por consequência dos estoques. Preste atenção para 2021.

A linha contínua de unidades vendidas mostra não de cada ano, saldo a saldo do saldo 1 a partir de 22 mil (e igual a 6 mil) final.

A linha pontilhada em estoque 1/VSO, mostra, a Velocidade sobre Oferta – VSO mas sim em roxa ou não em queda desde 20 meses ou não tinha estoque para 19 quando dadas como vendas naquele momento para 9 meses6 em 2021 dadas as vendas do momento atual (eixo da direita).

Gráfico 2

Gráfico 2
O Gráfico 2 trata de valores em R$ (Imagem: Alberto Ajzental)

A linha vermelha contínua e a linha verde sólida repetem o Gráfico 1, estão em unidades (eixo esquerdo).

A linha linha apresenta o valor em R$ bilhoes de lançamentos vermelho, xpont a possibilidade do valor de R$ para R$ 45bi em 2016 em 2021 (e direito).

A linha verdedada em R$$ilhas de vendas,xilha 2 ponto a $ponta do valor de R$25bi de 016 para R$25bi em 21 (eixo direito).

Importante lembrar que os valores não são nominais, são corrigidos pelo IPCA o que permite comparação.

Concluindo, comparando os resultados de 2021 com 2020, as vendas de unidades em 2021 subiram 23%, os lançamentos de unidades subiram 43%, as vendas em valor subiram 9% e os lançamentos subiram 42%.

E agora, o ano de 2022 repetirá o momento de 2021? Tratamos deste tema no artigo do mês passado.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here