Para muitas pessoas, a única maneira de comprar um imóvel é através de um financiamento. Mas, esta opção tem um custo a mais que pode ser bastante elevado. O custo de crédito da base vem aumentando em um cenário de alta Selic (taxa de juros da base), que foi mais tarde pela economia da vez consecutiva neste mês, atingindo 11,75% ao ano.
A oitava oitava da Selic elevou os médios do crédito imobiliário de taxas de cerca de 6% em meados do ano passado para cerca de 9% atuais.
Nesta situação, quem está interessado, por exemplo, em um imóvel de R$ 700 mil, pagaria um total de R$ 1.087 milhões, de acordo com uma simulação encomendada pela CNN para Kzas Krédito. Sendo assim, o consumidor pagaria um valor adicional de R$ 387 mil, considerando os juros e o seguro.
O cálculo realizado considera uma entrada de R$ 250 mil, com taxa de 8,99% ao ano e um custo efetivo total de 9,71%.
No caso de especialistas que darão uma entrada de baixo valor, os especialistas recomendam esperar. Os imóveis bancos em casos de financiamento, geralmente cobram uma entrada mínima com prazo de 30 anos de 20% do valor do valor, porém, quanto maior, melhor. Quanto menor for o valor financiado, mais baixo é o montante sobre o qual os juros vão recair.
Roberto Nascimento, cofundador da Kzas Krédito, diz que mesmo que o custo do financiamento é maior, pode valer a pena entrar neste momento em um financiamento pois o mercado imobiliário está em desaceleração. “Tem imóveis em bom preço neste momento justamente porque com os juros podem altos a demanda cai eo comprador encontrar oportunidades” disse ele a CNN.
De acordo com o Índice FipeZap, que monitora o preço de imóveis à venda nas principais capitais do Brasil, revelou que o valor médio dos imóveis cresceu 6,10% em 12 meses até março, enquanto a expectativa para a inflação é de 10,69 %.
Caso o consumidor encontre um imóvel com bom preço e faca um financiamento neste momento, ele poderá solicitar portabilidade de crédito ou negociar negociações com o banco no futuro, se os juros voltarem a cair. A projeção de economistas é que a Selic caia para cerca de 9% no ano que vem.
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