FII Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) Cancelamento do Dividendo de Abril Ifix sobe

Após Assembléia Geral Extraordinária (AGE), nesta quarta-feira (30), o FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) anunciou o pagamento parcial da dívida de R$ 27 milhões que o fundo tem com a Rede D’Or locatária.

De acordo com comunicado ao mercado, o fundo embolsou R$ 4,1 milhões, usando uma reserva de agência da carteira e a receita de aluguel continuada em março de 2022.

A administração do fundo também confirmou que a AGE para uma nova emissão de cota de pagamento do saldo remanescente da dívida remanescente.

Em função da parte da dívida, o Hospital de Nossa Senhora de Pagamento de Parte da Dívida foi informado que Nossa Senhora de pagamento não terá uma distribuição de dívida aos planejadores previstos para o dia 7 de abril de 2022.

A dívida do imóvel é resultado de uma ação iniciada pela Rede D’Or, que questionava o valor da locação do imóvel onde funciona o Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes, no bairro do Jabaquara, zona sul de São Paulo (SP), que pertence a fundo imobiliário.

O Tribunal de Justiça de São Paulo (TJ – SP) recebeu uma ação revisional em 2016 e o ​​entendimento inicial, em 2019, fixou o aluguel R$ 1.460 milhões, uma redução de 16,9% na comparação com o valor então vigente.

Como o parecer era prorório, a Rede D’Or Aluguel alugado pagando o valor original do restante, previsto no contrato, ao longo do restante da tramitação do processo.

No dia 9 de março, porém, o TJ – SP Confirmou a decisão e determinou a devolução dos valores pagos a mais pela Rede D’Or. A restituição foi paga em R$ 27 milhões.

Após o pagamento da parte de R$,1 milhões de dívida – o fundo da carteira da nova emissão de cotas de R$26,29 milhões. O recurso captado será exatamente para quitar o saldo remanescente da dívida.

O preço unitário das novas cotações foi fixado em 144 reais e a taxa de distribuição será de aproximadamente 1,36 reais para um total de 145,36 reais. No fechamento do mercado nesta quarta-feira (30), o papel foi negociado a R$ 14,20, com queda de 2,46%.

Em simulação feita ante da AGE, o fundo calculava que a emissão de novas cotas reduziria a distribuição de divisões para cota, 13% abaixo do último pagamento, feito no dia 8 de março, de R$ 1,54 polcota.

Herói IFIX

Na última sessão de março, o EU REPARO – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – Opera no campo positivo. 10h7, o indicador registrava 4% de 0,15, aos 2.776 pontos. Ontem, o índice fechou em alta de 0,37%Confira os destaques de hoje:

Maiores altas desta quinta-feira (31)

Maiores baixas desta quinta-feira (31):

Fonte: B3

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Nova oferta do Átrio Reit Recebíveis ( ARRI11) que capta R$ 60 milhões

O fundo Ás carteiras Reit Recebíveis0, nesta quarta-feira (3), a realização da terceira emissão de cotas da carteira, que primeiro preprete captação de $6 milhões.

De acordo com as regras da oferta, o preço unitário das novas cotas foi estipulado em 92,15 reais e a taxa de distribuição será de 3,06 reais, num total de 95,21 reais.

Sem fechamento do mercado nesta quarta-feira (30), a cota do Átrio Reit Recebíveis foi negociada a R$ 99,33, com leve alta de 0,03%.

Os cotistas com posição final do dia 6 de abril terão direito de preferência na abril e poderão ser definidos entre abril e 25. O fator de proporção de 2102% é de 62%.

Comp patrimônio líquido de R$ 97 milhões, o fundo tem atualmente um portfólio formado positivamente por certificado de recebíveis imobiliários (CRI). 73% dos títulos estão indexados ao Índice de Preços do Consumidor Amlo (IPCA).

Dividendo

Confira quais são os três fundos imobiliários que distribuem redimentos nesta quinta-feira (31):

Fonte: InfoMoney

Obs.: Tickers com final diferente de 11 se referem aos recibos e direitos de subscrição dos fundos.

Giro Imobiliário: fundos de gestão passiva valem a pena?; Caem vendas de imóveis em São Paulo, mas lançamentos avançam

Fundos imobiliários com gestão passiva perdem espaço no mercado; ainda vale a pena investir nesse modelo de FII?

Tradicionais no início da indústria dos fundos imobiliários, os FII com gestão passiva – focados apenas na administração dos imóveis – tem perdido espaço no mercado. O futuro do modelo é questionado, diante de alternativas pensadas mais modernas. Mas como fica o investidor em meio à transformação que se desenha?

O tema foi destaque da edição do Liga FIFA terça-feira (29), que teve apresentação de Maria Fernanda Violatti, analista da XP, Thiago Otuki, Economic Club FII, e Wellington Carvalho, reembolsos imobiliários do moeda de informaçãoO programa contorno também conta com a participação de Marcos Baroni, head de pesquisas em FIIs da Suno Research.

Atualmente, fundos imobiliários dos104 fundos que o fazem EU REPARO – O índice dos FII negocia mais liberdade com a gestão da Bolsa – 99 a liberdade de gestão ativa, que dá a ativos de vender e comprar os ativos de aumentar ou patrimônio da carteira e, contaminar divideos para os cotistas.

Refletindo a perda de espaço no mercado, apenas cinco fundos do Ifix têm gestão passiva. O retorno das carteiras nos últimos 12 meses reforça o cenário adverso do modelo.

Fonte: Economia

Para gestão de operações de passivação, os direcionamento dos fundos de risco, que cada vez trabalham e diversificam o portfólio.

“Os fundos não são híbridos mais setoriais, e conseguem fazer operações de alavancagem até desenvolver os próprios imóveis”, diz que os fundos de gestão passiva são caracterizados, na maioria das vezes, por ou mesmo hum tão inquilino.

Para o Professor Baroni, os fundos imobiliários de gestão passiva são produtos que fizeram parte da evolução do mercado, mas que atualmente trendem a cair no ostracismo. “São cotas de colecionador”, com certeza.

“Houve uma época em que era necessário investir em até 40 fundos imobiliários para mitigar o risco da carteira”, legado de Baroni relembra, que aponta um ambiente totalmente diferente ao de hoje, em que com um único fundo oinvestidor consegue uma boa diversificação e proteção do .

registra queda nas vendas e expansão dos lançamentos de prédios em fevereiro, diz Secovi

O mercado imobiliário na cidade de São Paulo teve uma pesquisa realizada, enquanto as primeiras vendas do último mês, de acordo com o Sindicato da Habitação Secovi-SP, foram divulgadas nesta quarta-feira (30).

As vendas recuperaram 15,6% em fevereiro deste ano em relação ao mesmo mes de 2021Foram comercializados 4.228 moradias novas na cidade de São Paulo contra 5.009 um ano antes.

A velocidade de vendas esfriou para 6,3% ante 10,5% um ano antes. A velocidade de vendas mede o total de unidades vendidas perante o estoque.

No acumulado de 12 meses (março de 2021 a fevereiro de 2022), pois as vendas totalizaram 65.515 unidades, aumento de 23,9% em relação aos 12 meses anteriores (março de 2020 a fevereiro de 2021).

2 termos 8% menores R, as vendas em resultado 3 $, anual.

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