FIIs têm tributação ‘híbrida’; saiba fazer sua declaração

0
45

Criados para fomentar o mercado imobiliário e, ao mesmo tempo, servir como mais opção para que os brasileiros diversifiquem suas carteiras, os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) ou uma vez que não gosto do brasileiro e ganhar a ano novos novos.

O produto é um mix de renda fixa, ao pagar mensalmente retorno aos cotistas, como se fosse um aluguel, e variável, por ter cotas negociadas na Bolsa que oscilam diariamente.

Por ser híbrido, muitas pessoas têm dúvidas sobre como é tributado e como declarar no ajuste anual com a Receita Federal.

“A primeira diferença em relação a outras classes de retorno de ativos é que apenas uma parte do produto é tributado, o eventual ganho na venda das cotas na B3. outra parcela, os investidores são pagoentos ao investidor”, explica, cofundador são os pagoentos ao investidor Velotax, plataforma criada para simplificar a vida do investidor em renda variávelque precisou de impostos sobre as transações.

Se os ganhos estão sendo pagos pelos investidores pelo FII, o mesmo não ocorre com os rendimentos de capital que o tem na venda das cotas do fundo.

No momento em que ele negociar a cota na bolsa, caso tenha se valorizado, será preciso sobre o ganho de 20% de IR. É do investidor calcular o ganho de capital, emitir o DARF e pagar o imposto até o dia útil do mês seguinte à obrigação, o último serviço feito também pela obrigação Velotax de uma forma descomplicada.

O próprio sistema puxa como informações da venda, se ganho e emite um DARF para ser pago, basta que o investidor tenha se cadastrado e feito integração, processo que permite ao Velotax acessar seus dados na B3.

Lembrando que na venda das cotas de FIIs na bolsa não há nenhum tipo de isenção, como nas ações.

O sócio da Velota lembra também outro aspecto desconhecido por muitos investidores em fundos imobiliários, é uma possibilidade de compensação com ganhos futuros.

Porém, com FIIs só podemos ser compensados ​​com lucros com FIIs. Não é permitido compensar com outras operações de day-trade ou swing-trade, como acontece com outros ativos.

“Ele pode ser previsto para reduzir e incluir desde os anos futuros, mas que ajuda a reduzir e incluir desde os anos futuros, mas que ajuda todos os anos, registradas na declaração, que teve a declaração prevista a Velotax”, explica Savio. com a declaração das movimentações do investidor.

“Fica tudo registrado lá, os assinados, os ganhos para uma eventual compensação.”

Outra dúvida comum do investidor é como declarar o FII como patrimônio no IR Anual. Os FIIs, como qualquer outro ativo do investidor, precisam constar na parte de Bens e Direitos ao custo de aquisição. Se não houver compras no último ano, basta repetir o valor do outro retrasado.

“Se ele longo foi adquirindo novas cotas ao do ano, precisa incluir na declaração pelo preço médio de compra atualizada das cotas do FII”, comenta Savioli.

Por fim importante, um deles deve ser alertado durante o ano também não deve ser lido, pelo menos não informar o Administrador da Fonte, que na maioria dos casos não deve ser informado, mas não é o Fundo” .

Tudo isso o Velotax faz automaticamente para o investidor. Clique aqui para saber mais.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here