O fundo imobiliário (FII) Escritórios Vinci (VINO11)que ganhou destaque ao comprar a sede da Rede Globo na capital paulista, valorizou em seus 47% distribuídos a cotistas por meio de dividendos. entre dezembro de 2021 e fevereiro deste ano.
Diante do fato, dúvidas sobre a rentabilidade do fundo começou a surgir entre os investidores, o motivo para que por exemplo os meses do FII tenham ocorrido de cota R$ 0,5 por R$0,34 em apenas dois.
“Uma pergunta que recebemos muito é sobre a queda nos. [do Vinci Offices]vale relevo que o fundo vinha distribuindo uma reserva de lucros que possuía referente a venda de ativos e multa de contratos, essa reserva se encerrou em dezembro de 2021”, originada a Isabella Suleiman, da analista Genial Investimentos.
Com isso, um analista estima que as recorrentes do FII devem ficar entre R$ 0,33 e R$ 0,37 por cota.
comprar da queda nos ainda, Vinci Offices (VINO11)?
Hoje, o fundo tem R$ 500 milhões em dívidas, equivalente a 35% de alavancagemdos quais cerca de R$ 340 milhões são referências à aquisição da sede da Rede Globo, na zona Sul de São Paulo.
Apesar do crédito representar 39% da receita do FII, Suleiman, da Genial, considerando que o custo do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) do imóvel está um pouco acima do ideal, espremendo a margem do ativo.
“A alavancagem do fundo aumentou muito, o custo da alavancagem foi elevada devido ao movimento de mercado e espremeu a margem do ativo, em nossa o risco aumentado bem mais do que o retorno esperado, não nos deixará confortável para recomendar a compra”, comenta um analista.
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