Como os pontos de hipoteca podem ajudá-lo a economizar muito dinheiro fazendo um empréstimo hipotecário com um bom credor hipotecário, é necessário que você saiba o que são e como funcionam.

A taxa de juros define o valor de suas obrigações mensais e, portanto, suas parcelas de pagamento mensal podem ser definidas usando 1 por cento do valor de sua hipoteca para uma variável.

Isso é exatamente o que é um estágio de hipoteca: o dispositivo que explica o quão caro ou barato são as despesas de um empréstimo hipotecário e algumas outras variações também serão calculadas em questões de hipoteca.

Credor hipotecário

A taxa de juros cobrada de um credor hipotecário, do seu empréstimo pode ser invisível em partes menores e a principal razão por trás do aumento ou diminuição pode ser reconhecida.

Portanto, sempre que um fator reduz a taxa de juros em um estágio, afirmamos que ele diminui o risco envolvido com a negociação. Por outro lado, sempre que um fator aumenta a taxa de juros em um estágio, ele é relatado como a principal razão por trás da origem do perigo.

Na verdade, isso implica um depósito do empréstimo, o que reduz claramente a taxa de juros que você vai pagar pela hipoteca da casa. Conseqüentemente, esses pontos são pontos de redução e o preço deles irá flutuar com base no valor do empréstimo que você precisava quando solicitou o empréstimo.

Existe uma grande flexibilidade no que diz respeito às questões hipotecárias. Você pode adquirir pontos de desconto de hipoteca pagando antes do igual a 1 por cento do valor total do empréstimo.

Mas, existem limitações que não podem ser contornadas. Sua taxa de juros não pode ser diminuída ou melhorada além dos limites razoáveis. Cada estágio de hipoteca pode ser dividido em frações e geralmente faz com que muitos fatores apenas reduzam ou aumentem a taxa de juros um ponto ou até um quarto de estágio. Portanto, você pode comprar meio ponto de hipoteca também para obter uma redução da taxa de juros.

As vantagens de obter pontos de desconto são variáveis ​​e dependem principalmente do período do plano de reembolso, juntamente com seus objetivos no que se refere a esta propriedade.

Se você está planejando manter a propriedade desta casa por várias décadas, obter pontos de desconto é uma idéia inteligente, pois você pode distribuir os pagamentos ao longo de toda a vida deste empréstimo e receber pagamentos mensais baixos que você terá a capacidade de administre sem sacrifícios enquanto desfruta da casa.

No entanto, se você não precisa manter a propriedade dessa propriedade por um período muito longo, não faz sentido investir dinheiro, uma vez que você estará vendendo a casa em um futuro não muito distante e poderá transferir os custos para outro proprietário aceitando um empréstimo com juros maiores sem um depósito que você não precisará liquidar integralmente.

Em última análise, o colapso dos mercados nesse ano foi causado pelo rebentamento da bolha da habitação nos EUA, que foi impulsionada pelo crédito hipotecário de alto risco.

Desde então, o termo tem carregado um estigma negativo e muitas pessoas encolhem-se com a simples menção de uma hipoteca. No entanto, aqueles que se informarem melhor acabarão por descobrir que é uma das formas mais vantajosas de obter financiamento doméstico.

O que é uma hipoteca imobiliária? Para que é utilizado?

Se procurar no dicionário, descobrirá que uma hipoteca significa penhorar propriedade, geralmente propriedade real, como garantia para obter um empréstimo. Na prática, é uma forma de obter taxas de juro mais baixas e condições mais favoráveis para o pagamento da sua dívida.

Para melhor compreender, vamos usar o seguinte exemplo: imagine que já tem um imóvel pago e quer comprar outro. No entanto, não tem dinheiro suficiente e terá de recorrer a empréstimos bancários ou de arranque.

A fim de conceder o empréstimo, a instituição financeira estabelece uma condição: se não reembolsar a sua dívida dentro do prazo estabelecido, terá o seu bem já pago como garantia de pagamento.

Como qualquer tipo de financiamento, uma hipoteca também tem juros e prazos de reembolso. No entanto, a garantia para uma hipoteca é maior do que para empréstimos convencionais, onde apenas é necessário provar rendimentos, e as taxas de juro são mais baixas.

Para além da obtenção de um empréstimo para comprar bens imobiliários, uma hipoteca pode ser utilizada para outros fins. Também pode utilizar a garantia hipotecária, por exemplo, para pagar dívidas, remodelar a sua casa ou mesmo investir num novo negócio.

Como é que uma hipoteca funciona no Brasil?

Se estiver interessado numa hipoteca para obter financiamento, é altura de compreender como funciona. O primeiro passo é encontrar uma instituição financeira fiável que trabalhe com este tipo de empréstimo.

Será feito um contrato entre si, o requerente do empréstimo, e a instituição financeira que fornecerá o montante solicitado. O montante do empréstimo é calculado com base numa certa percentagem do valor do imóvel, que normalmente varia entre 50 e 70%.

Quando assina o contrato, fornece voluntariamente os seus bens como garantia de pagamento. Isto significa que, em caso de incumprimento, a instituição pode tomar posse do bem e revendê-lo.

Lembre-se que o imóvel permanecerá em seu nome e o direito de o utilizar também permanecerá consigo, e não precisará de o deixar durante a hipoteca. Este facto torna ainda mais difícil para a instituição financeira a recuperação dos bens e facilita as modalidades de pagamento.

No entanto, a entrada da hipoteca permanecerá no registo do imóvel até que a dívida seja reembolsada por quaisquer processos judiciais. Por outras palavras, a instituição terá sempre o direito de reclamar o imóvel para pagar a dívida, mesmo que o imóvel hipotecado seja o único que pertence à sua família.

Para garantir que mantém os seus bens e evitar litígios, é importante pagar os seus empréstimos a tempo.

Vantagens e desvantagens de uma hipoteca

Uma das principais vantagens de um empréstimo hipotecário é a possibilidade de receber montantes mais elevados. Uma vez que os bens do candidato servem de garantia, as instituições financeiras estão dispostas a emprestar montantes maiores às partes interessadas.

Outro ponto positivo é que as taxas de juro são muito mais baixas do que para outros tipos de empréstimos. Para lhe dar uma ideia, os juros cobrados são muito próximos dos de um empréstimo em consignação e muito inferiores às taxas de cartão de crédito e de descoberto.

Por outro lado, a grande desvantagem é o risco de ter de lutar pelo imóvel em tribunal em caso de incumprimento, correndo mesmo o risco de o perder. Além disso, embora vantajosas para os candidatos, as hipotecas não oferecem muita segurança para as instituições de empréstimo.

A lei brasileira impõe obstáculos legais que tornam a operação ineficiente e não rentável para os credores. Por esta razão, nos últimos anos, a maioria dos bancos deixou de trabalhar com empréstimos hipotecários.

Como resultado, é pouco provável que seja possível obter financiamento hipotecário. A solução oferecida pelos bancos como alternativa é o chamado empréstimo com garantia imobiliária, que explicaremos melhor no próximo capítulo.

 

 

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